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En janvier 2003, l'union européenne a adopté une directive relative à la performance énergétique des bâtiments imposant aux Etats membres de mettre en pratique un système d'évaluation des bâtiments existants lorsqu'ils sont loués ou vendus. La procédure d'avis énergétique PAE, s'inscrit dans cette optique dont elle constitue une première approche.
La PAE consiste à émettre un avis relatif à la qualité énergétique d'une habitation unifamiliale existante.
Cette procédure est volontaire et s'adresse tant aux propriétaires qu'aux locataires.

Le programme PAE comprend 4 modules d'analyse obligatoires :
- L' enveloppe du bâtiment
- Les installations de chauffage
- Les installations de production d'eau chaude sanitaire
- Les dispositifs de ventilation
et un module optionnel, le module surchauffe estivale appliqué à la demande des propriétaires dans le cas où des problèmes de surchauffe se présentent.

Ainsi la procédure d'avis énergétique comprend un relevé précis de la composition des différentes parois englobant le volume protégé ou enveloppe du bâtiment (murs, toitures, planchers, ouvertures) ainsi que des systèmes de chauffage, de production d'eau chaude sanitaire et des dispositifs de ventilation.

Les informations relevées sont encodées dans un logiciel spécifique qui génère des "étiquettes énergétiques" ( label de qualité énergétique allant de la lettre E à A+ ) pour chaque élément analysé mais aussi pour l'ensemble de l'enveloppe et des installations.

Ces étiquettes énergétiques vont permettre de détecter les points les plus faibles d'une habitation et d' orienter les choix en proposant une liste de mesures d'améliorations possibles à appliquer aux parois dont le label énergétique est compris entre la lettre E et la lettre C, accompagnée d'une idée des économies réalisables.

La PAE a été développée à l'initiative des trois Régions et de l'Etat fédéral et peut être appliquée dans l'ensemble du pays en utilisant un logiciel spécifique.

Le montant prévu pour le réalisation de l'audit varie entre 600 et 1000 € TVAC suivant la taille et la complexité du bâtiment.
Dans le cas d'une maison unifamiliale, la prime Région Wallonne pour la réalisation d'un audit énergétique est de 60% du montant de la facture TVA comprise (ou de la note d'honoraires) limitée à 360 € par audit réalisé par un auditeur PAE selon la procédure PAE.
Une réduction d'impôt de 40% du coût de l'audit énergétique, cumulable à la prime RW, est accordée par le Gouvernement fédéral.

A titre d'exemples :

Pour un audit dont le coût représente 600 €TTC, l'intervention personnelle représente 0 €.
Pour un audit dont le coût représente 1000 €TTC, l'intervention personnelle représente 240 €.

En outre , la réalisation d'un audit énergétique est une des conditions obligatoires pour l'obtention d'une prime Région Wallonne portant sur l'isolation des murs et/ou sur l'isolation des sols (25€/m² de surface isolée).